Koszty rejestracji nieruchomości w Turcji w 2025 r.

W roku 2025 na tureckim rynku nieruchomości zajdą zmiany, m.in. w zakresie kosztów związanych z realizacją transakcji. Poniżej przedstawiono główne pozycje kosztów zakupu.

Rejestracja TAPU (świadectwo własności):

Opłata skarbowa - 4% wartości katastralnej nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę, że wartość katastralna jest często niższa od wartości rynkowej, jednak w 2025 r. możliwa jest zmiana.

Opłata za wpis do rejestru gruntów (Döner Sermaye):

- 9.092 TL (w przypadku gdy jedną ze stron transakcji jest obcokrajowiec)

- 14 635 TL (jeśli obie strony są obcokrajowcami)

Usługi tłumacza przysięgłego - 100 euro (obowiązkowe dla nabywców zagranicznych).

Ubezpieczenie DASK (ochrona od klęsk żywiołowych) - od 650 TL (koszt uzależniony od powierzchni i wieku budynku).

Certyfikat DAB - Doviz Alim Belgesi (certyfikat wymiany walut) - od 400 euro (w zależności od banku i kursu).

Zaświadczenie z gminy (Emlak beyan değeri):

- 400 TL (jeśli sprzedawcą jest obywatel Turcji)

- 2800 TL (jeśli sprzedawcą jest obcokrajowiec)

Zawiadomienie o zmianie właściciela - 2800 TL.

Możliwe dodatkowe wydatki:

- Otwarcie konta w banku tureckim - 7000 TL.

- Pełnomocnictwo notarialne (do zakupu na odległość) - od 11.000 TL.

Rejestracja ISKAN (paszportu technicznego):

Przy zakupie nowego budynku konieczne jest uzyskanie ISKANu – dokumentu potwierdzającego przydatność budynku do użytkowania. W niektórych przypadkach deweloper bierze na siebie te koszty, ale niekiedy przerzuca je na kupującego, dlatego ważne jest, aby zapisać ten punkt w umowie. Koszt zależy od regionu i charakterystyki nieruchomości. Do łączenia środków komunikacji niezbędny jest ISKAN.

Rejestracja abonentów usług komunalnych:

- Zaopatrzenie w wodę: 9110 TL (w przypadku braku zezwolenia na pobyt). Jeśli posiadasz zezwolenie na pobyt, koszt jest niższy, ale pobierana jest dodatkowa opłata w wysokości 1225 TL. Cena zależy od rodzaju mieszkania (nowe budownictwo lub budynek wtórny).

- Dostawa energii elektrycznej: od 1300 TL.

Całkowity koszt rejestracji

Przybliżony koszt rejestracji dwupokojowego (1+1) mieszkania w Alanyi w 2025 roku (wliczając podłączenie mediów) wyniesie od 2500 euro wzwyż.